Recul des nouveaux chantiers en 2012

Le secteur de l’immobilier du neuf en France traverse actuellement une zone de turbulence. La situation semble entamer les ardeurs des promoteurs immobiliers. Les nouveaux chantiers ont ainsi enregistré un recul de 12,9 % au cours du premier trimestre 2012.

 

Les constructions au ralenti

 

Les dernières statistiques disponibles révèlent qu’un net recul de 12,9 % pour les nouveaux chantiers immobiliers a été constaté durant le premier trimestre 2012. La situation s’est notamment dégradée à partir du mois de février dernier où les mises en construction n’ont progressé que de 2,7 % contre une hausse de 26,7 % en janvier par rapport à janvier 2011 et 26,6 % en décembre 2011 par rapport à décembre 2010. La crise de la construction s’est ainsi matérialisée par une diminution de 0,6 % du nombre de permis de construire en l’espace de trois mois. Le Pr Michel Mouillart de l’Université de Paris-Ouest explique que le problème du logement neuf en France n’est pas lié à la conjoncture. Pire encore, celui-ci compare cette crise à celle des années 90, où le secteur était plongé dans un marasme sans disposer de moyens suffisants pour se relever à court terme.

 

Les raisons de cette crise

 

La crise de la dette se fait fortement ressentir dans le secteur de l’immobilier alors que les aides publiques ne répondent plus aux besoins du secteur. Les opérateurs du BTP indiquent qu’ils souffrent d’un manque de visibilité certain quant à l’avenir du marché. Les aménagements fiscaux appliqués récemment par l’administration s’avèrent être pénalisants pour les investisseurs. Les propriétaires qui optent pour une construction neuve ne peuvent plus bénéficier du fameux PTZ que dans le cadre d’une acquisition d’un premier bien immobilier. Le dispositif Scellier ne propose plus que 13 % d’abattement fiscal contre 22 % l’an dernier à ceux qui investissent dans une construction neuve en vue d’une mise en location.

 

Chute des ventes sur le marché de l’immobilier neuf

 

Inévitablement, cette situation entraîne une diminution des transactions sur le marché des nouveaux logements suite à

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un effritement de l’offre. Déjà en 2011, une chute de 10,5 % des ventes d’immobiliers neufs fut enregistrée dans l’Hexagone. Les prix devront ainsi chuter de 15 % cette année d’après Standard & Poor’s. Les banques se montrent de plus en plus prudentes devant la crise. Celles-ci réduiront d’environ 20 % le volume de leurs prêts immobiliers sur l’ensemble de l’année. Les professionnels estiment cependant que la crise de l’immobilier a tendance à se généraliser. Elle affecte également le marché de l’immobilier ancien. Pour l’ensemble du secteur, le nombre de mises en chantier a reculé de 29,3 % au cours du premier trimestre de 2012. Une violente crise guette le secteur de l’immobilier.

 

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